3 150 000$
Terrain à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Av. Alexandra, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2S 1A8
Petite Italie
INVESTISSEURS ET PROMOTEURS, prenez note ! Rare terrain à développer situé au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie (Saint-Édouard), un secteur en forte demande locative. Zonage résidentiel H.2-4 permettant un projet contigu de 2 à 3 étages avec potentiel de construction de 2 x 8 logements (à valider auprès des autorités compétentes). Excellent potentiel de rendement et d'appréciation dans un marché où les opportunités se font rares. Une occasion à saisir !
Inclusions et exclusions
Inclusions:
Aucune inclusion
Exclusions:
Aucune exclusion
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL À ROSEMONT--LA PETITE-PATRIE
Voici une occasion rare d'acquérir un terrain à bâtir dans un secteur recherché de Montréal, le quartier Saint-Édouard, reconnu pour sa forte densité locative, son faible taux d'inoccupation et sa demande soutenue. Un emplacement de choix pour bâtir, louer et faire croître votre portefeuille.
POTENTIEL DE RENDEMENT
Le zonage en vigueur (Zone 0005, Règlement d'urbanisme 01-279) autorise un usage résidentiel de catégorie H.2-4, soit des bâtiments de 2 à 8 logements, en mode contigu, sur 2 à 3 étages (hauteur max. 12,5 m). Selon la configuration retenue, il serait possible de développer un projet de 2 x 8 logements -- un volume locatif idéal pour maximiser les revenus et l'effet de levier.
Paramètres autorisés :
Densité (ISP) : 1,26 à 3
Taux d'implantation : 50 % à 70 %
Verdissement minimal : 25 %
Aucun stationnement minimal exigé (réduit les coûts de construction)
POURQUOI INVESTIR ICI
Rosemont--La Petite-Patrie combine emplacement central, proximité du transport en commun, des commerces et des services, et une population locative stable. Construire du neuf dans ce marché, c'est sécuriser des loyers concurrentiels, une faible vacance et une plus-value à long terme. Un actif de qualité institutionnelle pour investisseur averti ou développeur.
À VÉRIFIER PAR L'ACHETEUR
Tout projet de construction ou de développement demeure sous l'entière responsabilité de l'acheteur, qui devra valider la faisabilité, les usages, la densité, la hauteur et toute autre norme applicable auprès des autorités compétentes (arrondissement et Ville de Montréal) avant tout engagement. Les informations fournies le sont à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie quant à la réalisation d'un projet ou de son rendement.
DROIT DE PRÉEMPTION
L'acheteur est avisé que ce terrain peut être assujetti à un droit de préemption de la Ville de Montréal, lui accordant un délai de 60 jours pour se prévaloir de son droit d'acquérir l'immeuble en priorité.
Les terrains constructibles de cette qualité se font rares. Positionnez votre prochain projet rentable dès maintenant -- présentez votre offre!
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL À ROSEMONT--LA PETITE-PATRIE
Voici une occasion rare d'acquérir un terrain à bâtir dans un secteur recherché de Montréal, le quartier Saint-Édouard, reconnu pour sa forte densité locative, son faible taux d'inoccupation et sa demande soutenue. Un emplacement de choix pour bâtir, louer et faire croître votre portefeuille.
POTENTIEL DE RENDEMENT
Le zonage en vigueur (Zone 0005, Règlement d'urbanisme 01-279) autorise un usage résidentiel de catégorie H.2-4, soit des bâtiments de 2 à 8 logements, en mode contigu, sur 2 à 3 étages (hauteur max. 12,5 m). Selon la configuration retenue, il serait possible de développer un projet de 2 x 8 logements -- un volume locatif idéal pour maximiser les revenus et l'effet de levier.
Paramètres autorisés :
Densité (ISP) : 1,26 à 3
Taux d'implantation : 50 % à 70 %
Verdissement minimal : 25 %
Aucun stationnement minimal exigé (réduit les coûts de construction)
POURQUOI INVESTIR ICI
Rosemont--La Petite-Patrie combine emplacement central, proximité du transport en commun, des commerces et des services, et une population locative stable. Construire du neuf dans ce marché, c'est sécuriser des loyers concurrentiels, une faible vacance et une plus-value à long terme. Un actif de qualité institutionnelle pour investisseur averti ou développeur.
À VÉRIFIER PAR L'ACHETEUR
Tout projet de construction ou de développement demeure sous l'entière responsabilité de l'acheteur, qui devra valider la faisabilité, les usages, la densité, la hauteur et toute autre norme applicable auprès des autorités compétentes (arrondissement et Ville de Montréal) avant tout engagement. Les informations fournies le sont à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie quant à la réalisation d'un projet ou de son rendement.
DROIT DE PRÉEMPTION
L'acheteur est avisé que ce terrain peut être assujetti à un droit de préemption de la Ville de Montréal, lui accordant un délai de 60 jours pour se prévaloir de son droit d'acquérir l'immeuble en priorité.
Les terrains constructibles de cette qualité se font rares. Positionnez votre prochain projet rentable dès maintenant -- présentez votre offre!
Année de construction
N.D.
Particularités du bâtiment
Année de construction
N.D.
Superficie du terrain
661.3 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
661.3 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Multifamilial, Résidentiel
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Multifamilial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
Évaluation du terrain
899 400 $
Évaluation du bâtiment
1 $
Total
899 401 $
Taxes
Municipales ((2026))
22 517 $
Scolaires (2025)
676 $
Total
23 193 $
