899 000$
Duplex à vendre - Varennes
126 - 128 Rue Ste-Anne, Varennes, J3X 1R7
Immeuble semi-commercial exceptionnel au coeur de Varennes offrant un emplacement stratégique directement adossé au Parc de la Commune et au fleuve Saint-Laurent. Comprend un local commercial loué à la réputée entreprise Filet Gourmand ainsi qu'un logement résidentiel rénové avec terrasse et vue imprenable sur l'eau. Secteur en pleine effervescence avec l'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes, augmentant l'achalandage et le potentiel de valorisation. Plus de 52 usages commerciaux permis. Investissement rare avec revenus en place et fort potentiel à long terme.
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Laveuse & sécheuse du logement résidentiel
Exclusions:
Biens des locataires
Une opportunité d'investissement rare dans l'un des emplacements les plus convoités de Varennes.
Cet immeuble semi-commercial se distingue par son positionnement exceptionnel directement adossé au magnifique Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent. Un emplacement signature offrant un cadre de vie et un potentiel commercial pratiquement introuvables sur le marché actuel.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise solidement établie et reconnue bénéficiant d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle bien implantée dans le secteur. Une présence commerciale de qualité qui apporte stabilité et valeur à l'actif immobilier.
Le logement résidentiel à l'étage a été rénové et offre une qualité de vie remarquable avec sa superbe terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le parc. Un environnement unique où nature, tranquillité et proximité des services se rencontrent.
Le secteur est actuellement en forte valorisation. L'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes dès cet été viendra dynamiser davantage le secteur et augmenter l'achalandage du parc ainsi que des commerces environnants, renforçant encore davantage l'attractivité de cet emplacement stratégique.
Autre avantage majeur : la Ville permet plus de 52 types d'usages commerciaux à cet emplacement, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation future pour l'investisseur.
Les immeubles combinant :
emplacement riverain;
revenus locatifs en place;
locataire commercial reconnu;
potentiel de développement et de valorisation;
rareté du secteur;
demeurent extrêmement recherchés et rarement disponibles.
Un actif immobilier distinctif offrant stabilité, emplacement premium et potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des plus beaux secteurs de Varennes.
Addenda
Une opportunité d'investissement rare dans l'un des emplacements les plus convoités de Varennes.
Cet immeuble semi-commercial se distingue par son positionnement exceptionnel directement adossé au magnifique Parc de la Commune et aux rives du fleuve Saint-Laurent. Un emplacement signature offrant un cadre de vie et un potentiel commercial pratiquement introuvables sur le marché actuel.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'étage, tous deux loués avec revenus en place.
Le local commercial est occupé par Filet Gourmand, une entreprise solidement établie et reconnue bénéficiant d'une excellente réputation ainsi que d'une clientèle fidèle bien implantée dans le secteur. Une présence commerciale de qualité qui apporte stabilité et valeur à l'actif immobilier.
Le logement résidentiel à l'étage a été rénové et offre une qualité de vie remarquable avec sa superbe terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et le parc. Un environnement unique où nature, tranquillité et proximité des services se rencontrent.
Le secteur est actuellement en forte valorisation. L'ouverture prochaine de la nouvelle plage de Varennes dès cet été viendra dynamiser davantage le secteur et augmenter l'achalandage du parc ainsi que des commerces environnants, renforçant encore davantage l'attractivité de cet emplacement stratégique.
Autre avantage majeur : la Ville permet plus de 52 types d'usages commerciaux à cet emplacement, offrant une flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation future pour l'investisseur.
Les immeubles combinant :
emplacement riverain;
revenus locatifs en place;
locataire commercial reconnu;
potentiel de développement et de valorisation;
rareté du secteur;
demeurent extrêmement recherchés et rarement disponibles.
Un actif immobilier distinctif offrant stabilité, emplacement premium et potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des plus beaux secteurs de Varennes.
Dimensions
22.5 P X 62.6 P
Année de construction
1955
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé, Pierre
Revêtements
Brique
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Dimensions
22.5 P X 62.6 P
Année de construction
1955
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé, Pierre
Revêtements
Brique
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Membrane élastomère
Superficie du terrain
4704.9 PC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau (Fleuve), Navigable
Proximité
Parc de la commune , Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4704.9 PC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau (Fleuve), Navigable
Proximité
Parc de la commune , Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 2ième étage | 10.6x14.6 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 10.3x12.4 P | Bois |
| Salon | 2ième étage | 10.4x10.6 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 4.11x6.5 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 5.3x9.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.7x9.10 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.3x13.6 P | Bois |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 2ième étage | 10.6x14.6 P | Bois |
| Salle à manger | 2ième étage | 10.3x12.4 P | Bois |
| Salon | 2ième étage | 10.4x10.6 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 4.11x6.5 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 5.3x9.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.7x9.10 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.3x13.6 P | Bois |
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur l'eau
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur l'eau
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
Évaluation du terrain
201 100 $
Évaluation du bâtiment
276 900 $
Total
478 000 $
Taxes
Municipales ((2026))
5 971 $
Scolaires (2025)
330 $
Total
6 301 $
Dépenses annuelles
Assurances
2 560 $
Total
2 560 $
Dépenses énergétiques
Total
750 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
22 680 $
Commercial
42 000 $
Total
64 680 $
